Rialacha Cuaillí Bratacha Cónaithe: Teorainneacha Airde, HOA & Treoir Cheadúnais

Fuaimeanna simplí a bheith ag eitilt bratach ag do theach - cuir cuaille, ceangail an bhratach, déanta. Go praiticiúil, suíonn suiteáil cuaillí bratach cónaithe ag crosbhealach an dlí feidearálach, reachtanna stáit, cóid chriosaithe áitiúla, agus doiciméid rialaithe HOA, agus is féidir le gach ceann acu ceanglais éagsúla a fhorchur. D’fhéadfadh fíneálacha, aistriú éigeantach nó díospóidí idir chomharsana a bheith i gceist má dhéantar aon duine díobh mícheart. Briseann an treoir seo síos gach sraith de na rialacha ionas go mbeidh a fhios agat go díreach cá seasann tú sula mbuaileann an chéad sluasaid an talamh.

An Dlí Cónaidhme: An Rud a Chosnaíonn an tAcht um Shaoirse chun Bratach Mheiriceá a thaispeáint i ndáiríre

Is é an dlí feidearálach an pointe tosaigh le haghaidh aon chomhrá faoi rialacha cuaillí bratacha cónaithe. Leis an Acht um Shaoirse chun Bratach Mheiriceá a Thaispeáint 2005 (Dlí Poiblí 109-243) cuirtear cosc ​​ar chumainn choiscín, ar chomharchumainn, agus ar chumainn bhainistíochta eastáit réadaigh chónaithe ó aon bheartas a ghlacadh nó a fhorfheidhmiú a chuireann cosc ​​ar bhall bratach SAM a thaispeáint ar réadmhaoin chónaithe ar leis nó léi nó a bhfuil sé de cheart acu é a úsáid go heisiach.

Tá an chosaint sin fíor agus in-fhorghníomhaithe — ach tagann sé le cáilitheoir criticiúil. Ceadaíonn an dlí go sainráite "srianta réasúnacha a bhaineann leis an am, leis an áit nó leis an modh" taispeánadh, ar choinníoll go bhfuil na srianta sin riachtanach chun leas substaintiúil an chomhlachais a chosaint. I dtéarmaí simplí: ní féidir le do HOA bratach Mheiriceá a thoirmeasc go hiomlán, ach is féidir leis rialú a dhéanamh ar conas, cén áit agus cén airde a eitlíonn tú í.

Ní chruthaíonn an gníomh feidearálach ceart caingean príobháideach ach an oiread, rud a chiallaíonn nach féidir leat do HOA a agairt go díreach faoi sa chúirt feidearálach. Is gnách go sreabhann forfheidhmiú trí reachtanna cosanta bratacha ag leibhéal an stáit, a d’achtaigh go leor stát chun an bonnlíne feidearálach a léiriú nó a neartú. Féadfaidh tú téacs iomlán reachtúil an dlí feidearálach a athbhreithniú ag an An tAcht um Shaoirse oifigiúil chun Bratach Mheiriceá a Thaispeáint arna fhoilsiú ag an gComhdháil .

Rialacha Cuaille Bratach HOA: An méid is féidir leo agus nach féidir leo a fhorghníomhú

Feidhmíonn cumainn úinéirí tí trína ndoiciméid rialaithe - na CC&T (Cúinní, Coinníollacha, agus Srianta), fodhlíthe, agus treoirlínte ailtireachta. Ní mór aon srian cuaille bratach is mian le HOA a fhorghníomhú a scríobh go sainráite sna doiciméid sin. Ní féidir rialacha nach luaitear a fhorghníomhú, agus ní mór forghníomhú a chur i bhfeidhm go haonfhoirmeach ar fud na gcónaitheoirí go léir.

Laistigh de na teorainneacha sin, tá domhanleithead leathan ag HOAanna chun cuaillí bratach a rialáil. Áirítear ar na srianta is coitianta:

• Teorainneacha airde: Cuireann formhór na HOAanna teorainn le cuaillí bratacha cónaithe ag 20 troigh, a ailíníonn le reachtanna cosanta bratach an stáit i Florida, Texas, agus go leor stát eile. Leagann roinnt pobail teorainneacha níos ísle de 15 troigh ar aghaidh.
• Riachtanais socrúcháin: Is minic a shonraíonn cumainn go gcaithfidh cuaillí bratach a bheith suite sa chlós tosaigh, dírithe ar an réadmhaoin, nó achar íosta a shocrú siar ó línte maoine agus struchtúir chomharsanachta.
• Ceadú réamhshuiteála: Éilíonn go leor HOAanna ar úinéirí tí iarratas ar mhodhnú ailtireachta a chur isteach sula ndéantar cuaille bratach buan a shuiteáil. Déantar é seo chun a fhíorú nach gcuirfidh socrúchán bac ar línte radhairc, nach ndéanfaidh sé dochar d'fhóntais faoi thalamh, nó nach gcuirfidh sé isteach ar éasúintí.
• Caighdeáin ábhair agus cuma: Éilíonn roinnt cumainn go ndéanfaí cuaillí d'ábhair shonracha, go gcoimeádfaí iad i ndea-riocht, agus nach gcuirfí comharthaí tráchtála ar taispeáint taobh le bratacha cónaithe.

Is é an rud nach féidir le HOAanna a dhéanamh ná cosc ​​iomlán a ghlacadh ar bhratach na SA, bratacha oifigiúla bhrainsí Fórsaí Armtha na SA, nó bratacha POW-MIA a thaispeáint - tá siad seo cosanta faoi dhlíthe feidearálacha agus stáit is cuma cad a deir an CC&Rs.

Orduithe Criosaithe Áitiúla agus Srianta Airde

Fiú mura bhfuil aon agóid ag do HOA, féadfaidh do bhardas áitiúil. Déileálann cóid chriosaithe cathrach agus contae le cuaillí bratach mar struchtúir, agus forchuireann go leor dlínsí a n-uasteorainneacha airde féin a bhfuil feidhm acu go neamhspleách ar rialacha HOA. Is é an ceann is sriantaí den dá cheann - cód áitiúil nó riail HOA - an ceann a rialaíonn.

Athraíonn teorainneacha airde go mór de réir suímh. Tugann an tábla thíos achoimre ar thagarmharcanna coiteanna trasna creataí rialála.

Is é an raon 15 go 25 troigh a shuíonn an chuid is mó de na cuaillí bratach cónaithe go compordach. Laistigh den raon seo, cuireann cuaillí infheictheacht láidir brataí ar fáil agus de ghnáth tagann siad faoi na tairseacha airde a spreagann ceanglais fhoirmiúla ceada — cé go n-athraíonn sé seo de réir bardais agus gur cheart é a fhíorú go háitiúil i gcónaí sula gceannaítear iad.

Riachtanais Cheadúnais: Nuair a bheidh Ceann ag Teastáil uait agus Conas É a Fháil

Braitheann cibé an dteastaíonn ceadúnas tógála ó chuaille bratach ar thrí thoisc: airde cuaille, tairseach do dhlínse áitiúil, agus cibé an bhfuil ancaire buan talún i gceist leis an suiteáil. Ní bhíonn ceadúnas ag teastáil riamh do chuaille iniompartha atá suite ar bhalla nó ar muinchille talún. Is minic a bhíonn cuaille saorsheasaimh leabaithe go buan ann, go háirithe nuair a sháraíonn sé 20 go 25 troigh.

Nuair a bhíonn cead ag teastáil, is iondúil go mbíonn na nithe seo a leanas i gceist leis an bpróiseas iarratais:

1. Aighneacht plean láithreáin: Léaráid a thaispeánann suíomh an chuaille i gcoibhneas le línte réadmhaoine, éasúintí áirgiúlachta, agus struchtúir
2. Sonraíochtaí struchtúracha: Ábhar an chuaille, tiús an bhalla, agus dearadh an bhunsraithe - go háirithe doimhneacht agus trastomhas an bhonn choincréite
3. Ríomh ualach gaoithe: Is féidir le doiciméid innealtóireachta a thaispeánann an cuaille riachtanais luais gaoithe áitiúla a sheasamh gan teip
4. Cigireacht: Éilíonn roinnt dlínsí iniúchadh suímh tar éis a shuiteáil chun a fhíorú go gcomhlíonann an bunús an cód

Cosnaíonn an próiseas ceada úinéirí tí an oiread agus a rialaíonn sé iad. Téann línte fóntais faoi thalamh - gás, uisce, leictreachas - tríd an gcuid is mó de na clóis chónaithe. Tá baol mór-damáiste agus dliteanas i mbaol de bharr tochailt gan seiceáil aimsithe fóntais (ar fáil saor in aisce trí 811, an bheolíne náisiúnta um thochailt sábháilte). Cuireann ceanglais cheadúnais an tseiceáil seo isteach sa phróiseas sula gcuirtear tús leis an tsuiteáil.

Roghnú an Bratach Ceart le haghaidh Úsáide Cónaithe

Nuair a bheidh do theorainn airde agus do riachtanais suiteála ar eolas agat, is é an t-ábhar cuaille bratach an chéad chinneadh eile. Is é an t-alúmanam an caighdeán traidisiúnta do shuiteálacha buana, ach tá PVC agus cuaillí plaisteacha ard-dlúis anois ina rogha eile praiticiúil d'úsáid chónaithe - go háirithe d'úinéirí tí atá ag iarraidh rogha éadrom, resistant aimsir a shuiteáil gan trealamh trom.

Ní mheirgeann cuaillí bratach PVC, ní éilíonn siad aon phéinteáil, agus coinníonn siad a gcuma i dtimpeallachtaí ard-taise agus cósta inar féidir le alúmanam creimeadh le himeacht ama. Tá siad i bhfad níos éadroime freisin ná alúmanam ag faid choibhéiseacha, rud a shimplíonn loingseoireacht agus suiteáil ar leibhéal na talún. Le haghaidh socrú cónaithe caighdeánach, a píopa cuaille bratach PVC éadrom le haghaidh suiteáil chónaithe cuireann sé rogha durable, ísealchothabhála ar fáil a oireann don chuid is mó de riachtanais airde HOA.

Ba cheart d’úinéirí tí ar fearr leo socrú níos simplí gan ancaire buan talún smaoineamh ar dhearadh bunaithe ar phróifíl. An cuaille bratach PVC sábháilteachta éasca le suiteáil le húsáid sa bhaile a innealtóireacht le haghaidh cóimeála tapa agus níl bunús nithiúil ag teastáil uaidh, rud a fhágann gur rogha chomhlíontach é i bpobail ina bhfuil ceadú ailtireachta HOA ag teastáil ó struchtúir bhuana. Maidir le maoin a bhfuil riachtanais shonracha airde nó toise acu, a cuaille bratach waving láimhe saincheaptha le taispeáint lasmuigh a shonrú chun teorainneacha criosaithe áitiúla a mheaitseáil go beacht.

Leideanna Praiticiúla Sula Suiteáil tú

Is é rushing na suiteála an chúis is coitianta go mbíonn fadhbanna comhlíonta ag úinéirí tí. Clúdaíonn an seicliosta thíos na céimeanna fíoraithe a chuireann cosc ​​​​ar na saincheisteanna is minice.

• Seiceáil do chód criosaithe áitiúil ar dtús. Déan teagmháil le do roinn pleanála cathrach nó contae agus fiafraigh go sonrach faoi theorainneacha airde cuaillí bratach agus tairseacha ceada i do cheantar criosaithe. Glacann sé seo glao gutháin amháin agus cuireann sé deireadh leis an bhfoinse is coitianta de dhíospóidí iar-suiteála.
• Léigh do threoirlínte ailtireachta CC&Rs agus HOA. Cuardaigh le haghaidh aon chuid a chlúdaíonn "struchtúir," "gabhálais," nó "bratacha." Más rud é nach bhfuil na doiciméid ciúin maidir le cuaillí bratach, méadóidh do sholúbthacht - ach is fiú na rialacha a leasú chun aghaidh a thabhairt orthu go réamhghníomhach a ardú le do bhord.
• Cuir isteach iarratas ar mhodhnú HOA roimh ordú. Fiú más dealraitheach gur dócha go gceadófar é, má fhaigheann tú síniú HOA i scríbhinn roimh an tsuiteáil, cosnaítear tú ó agóidí i ndiaidh an fhíric agus deimhnítear an suíomh socrúcháin ceadaithe.
• Glaoigh ar 811 roimh an tochailt. Marcálann an tseirbhís náisiúnta um thochailt sábháilte fóntais faoi thalamh gan aon chostas, go hiondúil laistigh de dhá nó trí lá gnó ó d'iarratas. Má sháraítear an chéim seo tá baol ann go mbuailfear línte gáis nó leictreacha beag beann ar airde cuaille.
• Meaitseáil méid do bhratach le d'airde cuaille. Caillfidh bratach atá ró-mhór dá cuaille amach níos tapúla agus d'fhéadfadh sé go dtarraingeodh sé aird HOA ar chuma a bheith neamhghlan uirthi. Is é an treoirlíne ghinearálta fad bratach atá comhionann le thart ar an ceathrú cuid d'airde na cuaille brataí.

I gcás imeachtaí, paráidí, nó taispeántais shealadacha nach é suiteáil bhuan an sprioc, a cuaille bratach iniompartha lasmuigh i dathanna éagsúla criosú taobhchéimeanna agus ceanglais cheadaithe HOA go hiomlán, ós rud é nach struchtúr buan é faoi fhormhór na gcód áitiúla.

Tá níos mó sraitheanna i gceist le rialacha cuaillí bratacha cónaithe ná mar a bhíonn súil ag an chuid is mó d’úinéirí tí, ach tá an cosán comhlíonta simplí nuair a dhéantar gach ciseal a sheiceáil in ord: leagann dlí feidearálach an t-urlár, cuireann dlí an stáit cosaintí, leagann criosú áitiúil an uasteorainn airde, agus líonann rialacha HOA na sonraí atá fágtha. Oibrigh tríothu in ord, déan do cheaduithe a dhoiciméadú, agus is é an tsuiteáil féin an chuid is éasca.